個(gè)人出售因繼承或受贈(zèng)取得之房屋應(yīng)依規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售因繼承或受贈(zèng)取得之房屋應(yīng)依規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
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  • 個(gè)人出售因繼承或受贈(zèng)取得之房屋應(yīng)依規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，個(gè)人出售繼承或贈(zèng)與取得之房屋，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第2款規(guī)定，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除繼承時(shí)或受贈(zèng)時(shí)該房屋之時(shí)價(jià)及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付之一切費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得，併計(jì)綜合所得總額課稅。
 
該局說明，所謂繼承時(shí)或受贈(zèng)時(shí)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)之時(shí)價(jià)，屬於不動(dòng)產(chǎn)者是指繼承時(shí)或受贈(zèng)時(shí)之房屋評定現(xiàn)值及土地公告現(xiàn)值，故個(gè)人出售繼承或贈(zèng)與取得之房地，房屋部分須依前揭規(guī)定計(jì)算交易損益，如有所得應(yīng)依法課徵所得稅；土地交易部分則免納所得稅。
 
惟若出售時(shí)，未能劃分房地之各別價(jià)格，則應(yīng)以房地取得時(shí)價(jià)及賣出總價(jià)之差價(jià)減除相關(guān)必要費(fèi)用，再按出售時(shí)之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例計(jì)算房屋之財(cái)產(chǎn)交易損益。出售繼承或受贈(zèng)房屋之財(cái)產(chǎn)交易損益，計(jì)算如下：
 
一、賣出價(jià)格未劃分房屋及土地之各別價(jià)格者：
〔房地總價(jià)－繼承或受贈(zèng)與時(shí)取得房地之時(shí)價(jià)(按繼承或受贈(zèng)時(shí)據(jù)以課徵遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅之土地公告現(xiàn)值及房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn))－必要費(fèi)用〕×出售時(shí)房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例
 
二、賣出價(jià)格已劃分房屋及土地之各別價(jià)格者：
房屋售價(jià)－繼承或受贈(zèng)與時(shí)取得房屋之時(shí)價(jià)(按繼承或受贈(zèng)時(shí)據(jù)以課徵遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅之房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn))—必要費(fèi)用。
 
該局進(jìn)一步舉例說明，甲君2014年度出售一筆2010年度繼承取得之房地，成交價(jià)1,500萬元，未劃分房地各別價(jià)格，相關(guān)必要費(fèi)用(如仲介費(fèi)、代書費(fèi)、土地增值稅及契稅等)合計(jì)300萬元，甲君繼承時(shí)該房屋之評定現(xiàn)值為200萬元、土地公告現(xiàn)值為250萬元；出售時(shí)該房屋評定現(xiàn)值150萬元、土地公告現(xiàn)值350萬元，則房屋財(cái)產(chǎn)交易所得為225萬元(1,500萬元-300萬元-200萬元-250萬元)×150萬元÷(150萬元+350萬元)。
 
該局特別呼籲，納稅義務(wù)人若有短、漏報(bào)出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)繳所得稅，以免被查獲補(bǔ)稅外，還要加處罰鍰。